“주택경기 하강국면…지방 침체 장기화, 2008년 부동산 불황 재현 가능성은 낮아”

한국신용평가는 19일 주택경기가 하강국면에 진입했으며 지방 주택경기 침체는 장기화할 것이라고 진단했다.

류종하 수석애널리스트는 이날 오후 여의도 신한금융투자에서 열린 한신평 하반기 건설산업 신용 세미나에서 “주택가격이 서울만 국지적 강세를 보이고, 입주물량 부담이 큰 지방은 이미 주택가격과 수요가 저하되고 있다"며 이같이 밝혔다.

그는 “서울에 쏠린 주택 수요는 지방의 투자 수요를 흡수하고 정부 규제를 촉발해 사업환경을 저하하는 요인"이라며 “주택경기 호황은 이제 끝났고 실적은 저하 추세가 예상된다"고 분석했다. 그러면서 “이제 신규 공급 속도를 조절하면서 진행 중인 주택사업에 대한 선투입 자금을 회수할 시기"라며 “그래도 2008년의 부동산 시장 불황이 재현될 가능성은 작다"고 예상했다.

그는 “2008년과 비교할 때 지표가 그리 나쁘지 않다"면서 “주택경기 하강으로 사업 물량은 호황기보다 줄겠으나 주택 노후화와 신축 아파트에 대한 수요로 급격하게 위축될 가능성은 제한적"이라고 설명했다.

류 애널리스트는 주택경기 하강국면이 본격화했음에도 서울 부동산 시장이 강세를 보이는 원인으로 우선 공급 부족을 꼽았다. 그는 “2015∼2017년 주택공급(준공 기준) 중 약 37%가 아파트"라면서 “이는 서울 주택 중 아파트가 차지하는 비중(45%)에 비해 부족한 수준"이라고 지적했다.

그는 “풍부한 유동성과 다주택자 규제도 또 다른 원인"이라며 “다주택자 규제로 위험이 낮은 서울 부동산 시장 내 수요가 커졌다"고 덧붙였다.

류 애널리스트는 정부의 9·13 부동산 대책이 규제지역 내 다주택자의 투자수요 억제에 초점을 뒀다고 진단하면서 “서울과 인근 수도권의 가격 상승이 둔화할 것"이라고 내다봤다. 그러면서 9·13 대책이 건설사 실적에 미치는 영향은 ‘다소 부정적’이라고 평가했다.

그는 “신규주택에 대한 실수요 기반이 있는 서울과 인근 수도권, 광역시 등은 분양 실적에 큰 영향은 없을 것"이라며 “전반적인 투자수요 감소로 입지 여건이 상대적으로 열악한 일부 수도권과 광역시 사업장은 부정적인 영향을 받을 것"이라고 설명했다. 연합뉴스

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