대구 고성동 재개발 ‘희비’

◇광명재건축사업
시공사 선정…정비구역도 고시
전체 사업절차 절반가량 진행중

◇고성2지구 사업
주민동의율 법정기준 확보 못해
시행사 선정 수년째 제자리걸음

대구시 북구 고성동 일대에 진행 중인 도시정비사업의 희비가 엇갈리고 있다.

고성 광명재건축사업(고성동3가)은 순조롭게 진행되고 있는 반면, 고성2지구(고성동1가) 주거환경개선사업은 시행사 선정에서부터 난항을 겪고 있어서다.

13일 북구청에 따르면 광명재건축사업은 광명아파트를 포함한 고성동3가 일대 2만8천26㎡가 대상이며, 일성건설이 시공사로 선정됐다. 이미 기본·정비계획 수립 등을 마쳤다. 주최측은 지난달 10일 정비구역 지정 변경을 고시한 데 이어 사업시행변경 인가를 준비 중이다. 전체 사업 절차의 절반쯤 진행된 셈이다.

사업시행 인가 이후에는 감정평가와 택지 매입, 보상, 이주, 철거 등의 절차를 거쳐 착공하게 될 것으로 보인다.

반면 고성2지구 주거환경개선사업은 수년째 사업시행사 선정에 발목을 잡혀있다. 법정기준 주민동의율(66.7%)을 확보하지 못해서다.

이 사업은 고성동 162번지 일대 8만8천407㎡(철로변 정비사업 1만670㎡ 포함) 규모에 공동주택을 건립하는 방식으로 시행될 계획이었다.

2006년 6월 대구시 기본계획에 따라 정비예정구역으로 지정됐으나, 2010년 대구도시공사가 주택경기 침체·사업지구별 투자비 회수 지연 등의 문제로 사업시행을 잠정 보류해 4년여간 제자리걸음 상태에 있는 것.

지난해 11월에는 권영진 대구시장의 민생현장시장실에서 고성동 일대 주거환경개선사업 추진이 언급됐고, 대구도시공사가 사업시행자로서 참여 의지를 보여 장밋빛 미래가 기대됐다.

실제 지난달 말까지 토지 등 소유자 671명 가운데 444명(66.2%)이 사업시행자 선정에 동의한 것으로 집계돼 법정기준에 근접했다. 또 사업시행자 지정에 필요한 세입자 동의율도 지난 8일 현재, 467명 중 반수가 넘는 302명(64.7%)이 동의해 법정기준을 충족했다.

하지만 이달 들어 토지 등 소유자 동의율이 다시 감소추세를 보이면서 기약 없는 기다림이 이어지고 있다. 동의했다 철회를 선언하는 주민이 하나둘 생기면서다.

북구청 관계자는 “정비사업시 중심상업지역에서 제3종 일반주거지역으로 용도가 변경돼 재산가치가 떨어진다는 이유로 동의를 철회하고 있다. 또 타 사례를 봤을 때 대구도시공사의 토지보상가액이 낮은 수준이라며 반대하는 경우도 있어 동의율이 최근 줄었다”고 설명했다.

이에 북구청은 지난 4일 고성2지구 주거환경개선사업과 관련한 주민설명회를 열고, 사업의 전반적인 절차 설명과 함께 대구시·북구청의 입장을 전달했다.

이상훈 북구청 주거정비담당은 “주민 동의가 필요한 대규모 사업이 무산되면, 다시 설명회와 의견 청취 등을 거쳐 사업을 진행하는 데 시간적, 물리적 손실이 크다”며 “낙후된 주거환경 개선을 위해 주민동의서 확보에 주력할 것”이라고 말했다.
이연정기자 leeyj@yeongnam.com

영남일보(www.yeongnam.com), 무단전재 및 수집, 재배포금지