“5년간 양도세 면제” 오피스텔 시장 훈풍불까

주거용 오피스텔도 앞으로 5년 동안 양도소득세 면제가 가능해짐에 따라 그동안 공급과잉문제로 주춤했던 오피스텔 분양시장이 활기를 되찾을지 관심이 쏠리고 있다.

정부는 7일 정부서울청사에서 정홍원 국무총리 주재로 국무회의를 열고 양도소득세 면제 등을 골자로 한 조세특례제한법 개정 공포안 등 4·1 부동산대책 관련법 공포안을 심의·의결했다.

조세특례제한법 개정안에 따르면 4·1 부동산대책에 따라 6억원이하 또는 전용 면적 85㎡이하의 신축·미분양 주택을 올해 12월31일까지 구입하는 경우 양도소득세를 전액 면제받게 된다. 신축주택은 주택건설사업자 등이 공급하는 주택과 주거용 오피스텔이며, 미분양주택은 4월1일 현재 분양계약이 체결되지 않아 선착순으로 공급하는 주택과 오피스텔이다.

신축·미분양 오피스텔은 취득자가 취득일 후 60일 이내에 오피스텔 주소지에 본인 또는 임차인의 주민등록을 이전하거나 임대주택법에 따라 임대용 주택으로 등록해야 한다. 기존 오피스텔은 주민등록이 된 오피스텔 한 채만 보유한 가구(일시적 2주택 가구 포함)의 오피스텔을 취득해 신축·미분양 오피스텔과 똑같이 주민등록 이전 또는 임대용 주택 등록을 마쳐야 한다.

현재 지역 오피스텔 분양시장은 지난해 우후죽순처럼 분양된 오피스텔이 수요에 비해 공급이 넘친다는 지적에 따라 실수요자는 물론, 투자자들도 지난해 하반기부터 관심을 줄이면서 상당수가 미분양으로 남아 있는 상태다. 여기에 지난해부터 분양을 저울질했던 곳들도 이런저런 이유로 사업을 중단시키는가 하면, 일부는 아예 분양공고도 하지 않는 소위 깜깜이 분양에 나설 정도로 위축되어 있다.

그러나 당초 양도소득세 면제 대상에서 제외됐던 주거용 오피스텔이 추가로 포함되면서 시장의 기대감이 높아지고 있다. 특히 저금리기조가 이어지는 데다 주식시장도 불안정해 마땅한 투자처를 찾지 못한 사람들에게 수익형 부동산으로 오피스텔이 부각되고 있다는 것.

수익형 부동산 투자를 고민하고 있는 이모씨는 오피스텔의 양도세 면제 소식을 듣고 대구시내 오피스텔 모델하우스를 찾았다. 이씨는 “오피스텔이 너무 많이 건설된다는 생각에 투자를 망설여 왔는데, 최근 대구지역 부동산경기가 되살아나는 것 같고 오피스텔도 양도세 감면 혜택을 받을 수 있어서 투자해도 되겠다는 생각이 든다”고 말했다.

분양대행사 주안D&C 김재필 사장은 “사실상 지난해 말부터 올 2월까지는 공백기였고, 4월 부동산대책이 나오면서 수요자나 투자자들이 조금씩 움직였다. 특히 주거용 오피스텔이 양도세 감면 혜택 적용 대상에 포함된다는 이야기가 나돌면서 4월말부터는 하루 평균 2∼3개가 꾸준히 판매되고 있다”고 말했다. 그는 또 “투자자를 대상으로 상품홍보를 해도 별 관심을 보이지 않았는데, 요즘은 모델하우스를 방문하고 계약으로 이어지고 있다”고 덧붙였다.

분양시기를 저울질해 오던 곳들도 날짜를 확정하고 분양에 나서는 등 이번 부동산대책을 최대한 활용하겠다는 방침이다. 5월말 분양예정인 대구시내 A오피스텔 관계자는 “양도소득세 감면 혜택을 볼 수 있다는 사실이 알려지면서 투자자들의 관심이 높아지고 있다”면서 “교통이나 생활편의여건 등이 좋은 입지라 앞으로 가격이 오를 것으로 예상되기 때문에 실질적으로 양도세 감면 수혜가 가능해, 높은 분양률이 예상된다”고 말했다.

부동산114에 따르면 올해 입주 예정인 오피스텔 단지중 양도세 면제 혜택을 받을 수 있는 곳은 대구의 경우 4개 단지 521실이며, 올해 분양예정인 곳은 3개 단지 1천295실로 조사됐다.

한편 오피스텔은 상품특성상 차익을 목적으로 한 물건이 아니고, 임대 수익을 목적으로 하는 물건이어서 차익에 대한 양도세 면제 효과가 큰 힘을 발휘할지는 지켜볼 필요가 있다.
전영기자 younger@yeongnam.com

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